廣州樓盤大幅降價「廣州房價腰斬樓盤」

本文來源：時代周報 作者：胡天祥

密集政策強壓下，廣州樓市迎來拐點?？硕?月6日數據顯示，2021年7月廣州一手住宅網簽7452套，同比減少13.8%；成交面積達80.24萬平方米，同比減少15.58%。

二手房市場亦呈現降溫跡象。鏈家網顯示，位于天河區東圃板塊的蘭亭盛薈，目前在售25套房源，有近一半房源陸續調低了掛牌價。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬元降至900萬元，降價幅度達100萬元。

位于黃埔區科學城板塊的新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套掛牌價陸續下調，其中一套4房單位從7月掛牌1250萬元降至1050萬元，降價幅度達200萬元。

廣州中原研究發展部指出，整體來看，目前廣州二手市場尚未形成全面降價的動作，只是部分報價不合理或者急售的樓盤增大議價空間以加快促成成交。

“近兩個月，廣州無論一手還是二手，成交量都出現下滑趨勢?！?月7日，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，經過一輪又一輪的政策重壓，樓市上漲預期已被打破，這也是調控的目的。

（圖源：視覺中國）

二手房業主陸續降價

位于天河區的蘭亭盛薈，是廣州部分樓盤近一年來漲價的縮影。

“去年3月，蘭亭盛薈一套65平方米的兩房掛牌380萬元，現在掛到了590萬元?！惫┞氂谝患掖笮椭薪闄C構的李明（化名）感嘆道，“沒想到，一個高速公路上蓋盤，成了購房者眼中的香餑餑?！?/p>

受益于廣州上一輪房價上漲周期，蘭亭盛薈二手成交價一路飆升。鏈家網顯示，2020年6月前后，該盤多套房源成交單價約為5萬元/平方米，2021年3月飆升至7.5萬元/平方米；今年6月底，最新成交單價高達8.5萬元/平方米。

李明告訴時代周報記者，目前小區掛牌均價9.3萬元/平方米，部分房源已超10萬元/平方米。

但隨著廣州接連祭出樓市調控大招，蘭亭盛薈部分業主開始調整報價。時代周報記者發現，該小區目前在售的25套房源中，有近一半房源陸續調低了掛牌價。其中，今年6月掛牌的一套三房單位，從1000萬元降至900萬元。同為6月掛牌的一套三房單位，從800萬元降至730萬元。

蘭亭盛薈降價并非個例。在廣州上一輪漲價周期中領漲、位于珠江新城的熱門樓盤保利心語花園，目前在售20余套房源，有3套掛牌價陸續下調，最高降價達125萬元。距離保利心語花園不足700米的嘉裕公館，目前在售12套房源，有4套掛牌價陸續下調，最高降價達100萬元。

位于天河東圃板塊的熱門樓盤美林湖畔花園，目前在售25套房源，有5套掛牌價陸續下調，最高降價達42萬元。黃埔科學城的人氣小區新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套掛牌價陸續下調，其中，今年7月掛牌的一套4房單位，從1250萬元降至1050萬元。

“今年7月以來，市場需求減少疊加成交周期明顯拉長，業主對后市信心有所減弱，部分業主開始調整報價?！备鶕V州中原研究發展部提供的數據，7月廣州二手住宅成交量（自助網簽 中介網簽）為8912宗，同比大減34.3%。業主報價指數從5、6月份的約50%，下降至30%-40%。

不只是業主心態發生轉變，隨著政策、信貸環境趨緊的影響持續發酵，購房者的觀望情緒也日漸濃厚，多套熱門房源帶看量明顯減少。

在鏈家網“廣州熱搜房源榜”，珠江帝景苑的一套小三房，顯示近一個月有26次帶看，但從8月1日至今，沒有一次帶看；位于黃埔花園的一套三房單位，顯示近一個月有43次帶看，但從8月2日至8月6日，僅有一次帶看；萬科東薈城一套三房單位，近一個月有46次帶看，但從8月2日至8月6日，同樣只有一次帶看。

廣州中原研究發展部指出，近期東莞調控再度收緊，不少客戶擔心廣州也會加碼調控，導致購房客戶觀望情緒更濃，打算在樓市環境穩定后再決定是否入市。

開發商以價換量

來訪量和成交量大幅減少，還體現在新房市場。

據克而瑞數據，今年7月廣州一手住宅網簽7452套，同比減少13.8%，環比減少3.51%；成交面積達80.24萬平方米，同比減少15.58%，環比減少4.19%。

在政策收緊、市場遇冷的背景下，即便房企推貨節奏明顯加快，但購房者多數選擇觀望，樓市成交攬金也有所下跌。7月份廣州一手住宅成交金額為272.65億元，環比下跌11.74%，僅高于今年2月份。

另據世聯行統計，7月26日至8月1日，位于白云區的首開保利云湖壹號來訪量218，減少139。云湖花城來訪量420，減少260；位于黃埔區的時代天韻來訪量260，減少120，合生中央城來訪量167，減少54；位于增城的合景譽山國際來訪量376，減少111，華潤公園上城來訪量580，減少100。

“調控組合拳成效正在顯現，對部分客戶心態會產生一定影響?！狈稠椖坎邉澆控撠熑烁嬖V時代周報記者。

為了加速去化，廣州部分開發商開始“讓利”搶客。據媒體報道，今年7月，南沙某新盤打出“清貨價格1.7萬元/平方米起”的宣傳語。去年8月，該盤價格一度賣到2.3萬—2.5萬元/平方米。

黃埔某熱門樓盤最新樓棟備案價在5.27萬元/平方米-5.49萬元/平方米，相比6月份開盤的5.4萬元/平方米-5.7萬元/平方米，備案價低約3%左右，部分戶型備案價直降約2000元/平方米。

廣州中原研究發展部指出，預計部分開發商礙于業績壓力，7—8月將陸續“以價換量”吸客，買家可趕在傳統旺季“金九銀十”前撿筍盤。另一方面，由于房貸審批難，不少新房項目出現了全款、7成首付買家優先選房等現象，這將給資金有限的剛需族帶來負面影響。