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廣州房價跌了,業主不滿「廣州房價腰斬」

來源:   2023-06-06 14:16:26

你知道廣州最慘的業主是誰嗎?

答案是:增城業主,沒有之一。

或者說,用“投資客”來代替“業主”更加準確。

18年到19年,增城各樓盤打著地鐵21號線直通天河的名號,吸引了很多外地人,投資客蜂擁而至,幾套幾套的買。

上天欲其滅亡,必先令其瘋狂。

當年瘋狂買入增城的業主,如今很多不得不割肉出局。


01

近期,廣州增城一業主將4套房子出售虧損200多萬的消息登上了熱搜。


這個業主是典型的炒房客,全國共有20多套房產,在增城樓市最火爆的那兩年,他也開始了瘋狂買買買模式。大佬出手,就是幾套。

然而,從去年下半年開始,房地產成交逐步放緩,市場形勢大變,憑借多年買房經歷的他,敏銳察覺到增城的房子有價無市,加上手頭資金緊張,于是在堅持了一年之后,他決定不等了,直接將房價一降到位。

先是位于增城朱村的保利某盤,96平的一套復式三居室,當年他以單價近2萬買入,現在直降1.28萬每平,在二手房的掛牌價123萬,相比于此前該項目最高峰的售價2.5萬-3萬元每平,這價格比腰斬還慘。

天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往。

這一大幅降價拋售行為,馬上引來了其他業主的不滿,紛紛上門圍堵。

同樣地,沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。

最終,這套房子以113萬成交,比報價123萬還少了10萬元。


與此同時,他在同一小區的另一套房子也在當天得以脫手,這套房子面積也是96平,不過由于樓層和戶型更好的原因,成交價略高一些。

據媒體報道,除了這兩套房子之外,他還以100萬出頭的價格,賣掉了附近小區的兩套房子。

那段日子,他一共賣掉了四套房,且都遠低于市場交易價格。算下來,他虧損的金額超過200萬。

連一線城市的郊區房子都跌成這樣,那些二線城市的郊區和三四線城市,得跌到什么樣才能賣出。8000一平?4000一平?3000一平?還是真如馬云所說,房價如蔥?


02

增城房價從“陪跑”,變成“賠跑”,不是沒有原因的。

第一,就業環境一般,地理位置偏遠。

增城區位于廣州的東部,除了一兩個被人熟知的旅游景點,就沒有其他叫得上名的,更別提足以支撐房價的產業了。

新塘的房子聽著挺香,一條廣園路就能到達天河核心區,單價普遍2萬元出頭,還有地鐵配套。

但實際上距離天河還是遠,去越秀和海珠老城區就更遠。廣園快速雖然免費,但上下班高峰期太堵,沒有快速地鐵去天河,還需要換乘,更難過的是,很多樓盤都不靠近地鐵站。

第二,增城目前的新房庫存量驚人。

根據中原的統計,截至2022年8月25日,增城的新房庫存量已經達到286萬平米,去化周期達到21個月。

也就是說,在不拿地的情況下,增城的新房差不多要2年才能賣完。

關鍵是,當潮水褪去,增城還剩下多少購買力?

而之所以會出現這樣的局面,是因為增城過去幾年賣地太猛,現在遍地都是房子。

面對天量的新房庫存,降價成了唯一的出路。

有人做過統計,這5年來增城的房價,很多都跌麻了!

這里隨便列舉幾個讓你感受一下:

增城智慧城鳳崗附近的樓盤,保利復式樓盤,從3.2萬每平降到了2.3萬每平;

朱村板塊實地薔薇國際,最高能賣到2.6萬每平,現在周邊均價1.6萬每平;

最夸張的是新塘板塊碧桂園云頂,最高賣到4萬出頭,現在降到2.3萬每平,跌幅42.5%。

此外,如果降價對銷售的拉動不大,無數投資客就會陷入“怪圈”,降價—賣不掉—再降價—依舊賣不掉—繼續降價……

這才是讓很多增城業主感到絕望的主要原因。


03

除了增城之外,其他遠郊的日子也不好過,包括從化、花都和新房庫存消化周期最長的南沙。南沙新房的去化周期已超29個月。

為了把房子賣出去,開發商們無所不用其極。

國慶前,有網友爆料,南沙某盤不好賣,于是開發商找了道士來做法,希望樓盤大賣。

在此之前,只聽過道士用于抓鬼驅邪,還有祈福平安,如今道士做法祈求把房子賣出去,也是沒誰了。

韭菜不夠,做法來湊。

但明眼人都知道,這是一種無奈之舉。如果道士做法有用,全國就沒有滯銷的房子了。

歸根結底,房子最可怕的,是沒有流動性。

閉著眼睛買房就能賺錢的年代,真的一去不復返了!

未來大部分城市的房子,結局已經注定,人口密集的地方,房子才會有價值!

2022年,是分化大年。

二八定律也不再適用于未來的樓市,未來只有2%核心城市的核心資產能夠穿越周期,哪怕是在一線,也是近水樓臺先得月。

看清局勢,提前布局,才可能獲得超額收益。


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