買的商住兩用房想死「上海商住兩用房的新政策」
來源： 2023-06-06 10:16:16
商住樓指的是能商用也可以住人，而最近身邊有很多朋友都在問，商住兩用房值得投資嗎？為什么上海商住兩用房害死人，商住樓為何有70年產權，40萬的商住樓過戶費是多少呢？下文就帶你來了解商住樓。
一、上海商住兩用房害死人
有些人說，上海商住兩用房害死人，可能是因為，上海商住兩用房是不能落戶的，意味著，即使購買了上海商住兩用房也享受不到任何附加資源和城市認可度。
并且，上海商住兩用房還有以下幾個缺點：
1、居住成本高
商住房里，只能用商業水電，水電費比正常高2倍；物業費也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃氣，排煙通風也不好，做飯比較麻煩，沒有陽臺，無法晾曬，生活不便。
2、金融杠桿低
商住房的產權，一般只有40年或50年，銀行最多貸款5成，最多貸10年，利率上浮10% ，還不能用公積金貸款。
二、商住樓為何有70年產權
1、根據我國的土地法相關規定，如果是用于住宅的用地，也就是商品樓，全國統一執行的是70年的產權。如果是商業用地，那么土地年限一般來說是50年或40年。
2、那么，商住樓為何有70年產權呢？如果購買的商住樓，土地性質屬于性質是住宅的話，那么，他的產權就是70年的。產權的使用年限要看當時所購買土地的性質，一般來說，商用樓都是綜合用地或者是商業用地，產權使用年限都是40-50年左右。
3、所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算，而不是購房者所購買房屋的預期，也就是說當開發商拿到這塊土地之后，還需要建設，這期間要耽誤好幾年的時間。比如建設的時間花了5年，那么實際人們購買到手之后，真正的產權年限只有65年。
三、40萬的商住樓過戶費
1、40萬的商住樓過戶費是多少，40萬的商住樓過戶費用是不固定的，所以無法告知大家準確的金額。過戶費都是繳納到當地的房產交易中心，交易中心會安排工作人員幫忙計算準確的稅費，還會開具稅務單，只要根據稅務單的金額繳納就可以了。正常40萬的商住樓，過戶費在3萬元左右。
2、商住房的過戶費當中所產生的契稅就跟普通商品房上有了很大的差別，尤其是像面積比較大的房子，產生1.5%的契稅是比較正常的。
而買方和賣方都需要繳納的印花稅，交易費，測繪費和營業稅等等也都是非常高的，尤其是營業稅達到了全額的5.5%。所以這樣算下來這個金額確實不算低，光營業稅就占了22,000塊錢。
在購買商住房時一定要買賣雙方本人到場辦理過戶手續，如果不是本人到場，交易中間的工作人員是不給予任何業務辦理的，還得持有本人的身份證。
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