迪拜房地產租金 2022年第一季度的漲跌幅度在哪里

迪拜第一季度的總體市場走勢如何?

在2022年前三個月，迪拜某些地區的公寓和別墅平均租金每年上漲超過40%。

房地產咨詢公司Asteco表示，優質房產的所有主要資產類別的租金預計將進一步上漲，盡管速度較慢。

該公司表示，與2021年第四季度相比，公寓租金平均上漲4%，而別墅租金在本季度平均上漲5%。

Asteco在其報告中表示：“別墅仍然是需求的主要焦點，有限的新交樓轉化為更高的租金和入住率。”

“別墅市場的年租金增長相當可觀，達到25%，而平均公寓租金上漲了14%。”

冠狀病毒大流行期間向遠程工作的轉變導致租戶尋求更多空間，這轉化為對郊區別墅社區的需求。Asteco表示，這導致迪拜山和阿拉伯牧場等地區的租金同比分別上漲48%和47%。

其他咨詢公司也報告平均租金大幅上漲。世邦魏理仕報告稱，公寓同比增長15.1%，別墅同比增長23.5%。

同樣，Core報告稱，全市別墅租金平均同比增長23%，公寓租金同比增長10%。

“雖然以創紀錄的速度增長，但這些租金仍低于2014年的峰值，別墅落后16%，公寓落后負33%，”它說。

“然而，我們預計，按照目前的速度，今年年底全市別墅市場租金將達到2014年的水平，公寓租金也將持續上漲。”

它補充說，許多租戶正試圖從Rera租金指數中尋求支持，以避免房東在續訂時要求的急劇上漲。

但它表示，新租約是由許多業主的市場狀況推動的，特別是在搶手的建筑物和地區的單位，達到要價。

新單位的供應情況如何?

Asteco表示，第一季度共交付了6,250套公寓單元，而上一季度還不到4,000套。然而，截至3月底的三個月內，僅移交了250棟別墅。

“當前和未來的新供應分散在迪拜各地，交付到成熟的社區，如迪拜碼頭和商業灣，以及即將到來的開發項目，包括德拉海港、MBR城、迪拜山莊園、達馬克山1和2等等，”它說。

Asteco補充說，2022年的新供應量可能低于早先的估計?，F在預計到年底交付量將達到29,000套公寓和3,250套別墅，盡管一些項目可能會推遲到2023年。

Core預計第一季度的總交付量為6,700臺，預計全年將進一步交付31,000臺。

主要交付項目包括國際城的LawnzResidence、AkoyaOxygen的VictoriaCluster和Centaury、迪拜樂園、JVC的O2Tower、SobhaCreekVistas以及MBR市的多個項目。

迪拜的銷售價格表現如何?

與租金一樣，價格也在上漲。在政府舉措的支持下，阿聯酋房地產市場整體一直在反彈，例如退休人員和遠程工作者的居留許可，以及10年黃金簽證計劃的擴大和2020年迪拜世博會的經濟提振。

該市場還受益于該國廣泛的冠狀病毒疫苗接種計劃，該計劃使病例保持在相對較低的水平。

“經濟增長、積極的市場情緒和新資本的涌入導致交易價值和交易量激增，”Asteco說。

“因此，銷售價格出現了大幅飆升，特別是在別墅方面，平均季度和年度漲幅分別為5%和40%。別墅的強勁需求也影響了公寓銷售價格，與2021年第四季度相比增長了5%，全年增長了22%。”