大波士頓殘酷的房地產市場是否開始降溫
來源： 2022-05-24 11:54:03
對于任何想在大波士頓買房的人來說，這是一個殘酷的春天。
現在，專家表示，可能有一些早期跡象表明市場開始下滑。但是，如果您正在尋找房屋，他們也會警告您暫時不要抱有希望。
自今年年初以來，AnsonWu一直在為他的五口之家在波士頓西部尋找一個家，并且出價比他想象的要多。
“我什至不記得了。天哪，我們看過無數的房子，”他說。“到目前為止，我們沒有運氣。”
而吳是一名房地產經紀人，這似乎并沒有給普通購房者留下太多希望。
“顯然，這就是我所做的。但我們現在到處都有這些瘋狂的數字，”他指的是飛漲的價格。“這很瘋狂。”
競價戰還普遍嗎?
吳剛剛迷失在丹尼斯·加佐尼(DeniseGarzone)列出的薩德伯里(Sudbury)住宅中。她說房子有多個報價，但也指出競購戰沒有幾個月前那么激烈。她說，與幾個月前常見的十幾個相比，大多數房源都會收到少量的報價——三到四個。
“我們不再看到成群結隊的人通過開放式房屋來了，”Garzone說。“來看房子的人少得多。報價少得多。”
怎樣才能讓你的報價被接受?
即使競標的人更少，仍然期望支付高于要價的價格，并且知道大多數人都放棄了意外情況，包括房屋檢查。Garzone還建議在搜索區域中心的城鎮使用具有大量本地聯系的代理，并準備好所有文書工作。重要的是要記住，對于大多數房產，您都在與冷硬現金競爭。
令吳感到驚訝的是，他們競標的幾乎所有房屋，中標者都是能夠支付現金的人。
他說：“我們沒想到這會成為一種新常態，一種你必須有現金才能買房的新現實。”
有沒有競爭較少的地方?
Garzone說有：尚未準備好入住的房屋。一個明顯的跡象是它們將在市場上停留超過幾天。
“對于愿意購買可能需要一點工作的房屋的買家來說，仍然有一些機會，”Garzone說。當然，這伴隨著供應鏈問題。
利率上升會降低價格嗎?
可能不會很快?，F在在5%的范圍內，30年期抵押貸款利率比一年前要高很多，但從歷史上看仍然被認為是低的。Garzone認為，強勁的波士頓經濟加上可用房屋稀少，將使需求和價格保持高位。馬薩諸塞州單戶住宅的中位價在4月份再創紀錄，為560,000美元，比2020年4月的430,000美元在短短兩年內上漲了30%。這些數據來自追蹤英聯邦房地產銷售的WarrenGroup。
市場何時會看起來更正常?
吳希望，隨著大流行病被壓抑的需求降溫，它會在明年春天之前恢復正常。但Garzone認為，如果沒有某種戲劇性的變化，這種情況就不會發生，尤其是在住房供應方面。
Garzone說：“在我看來，這有點像我認為十多年來沒有建立足夠住房供應的完美風暴。”“因此，我們在住房供應和大量想要進入市場的年輕買家群體方面遇到了真正的問題。”
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