隨著價格飆升朱美拉棕櫚島市中心成為房地產買家的首選

朱美拉棕櫚島仍然是最受歡迎的目的地，2022年第一季度的價格同比上漲近30%。-檔案照片

迪拜的平均房地產價格在4月份上漲了8%以上，原因是海外買家重新信任酋長國的房地產行業，因為全面的簽證改革、投資者友好的舉措、高流動性、低利率和開放式方法繼續吸引海外購房者，據物業門戶網站稱。

朱美拉棕櫚島仍然是最受別墅買家歡迎的地區，而迪拜市中心似乎是最搶手的公寓地點，因為該酋長國的住宅物業價格繼續穩步上漲，該行業錄得同比平均漲幅ZoomPropertyInsights的數據顯示，由于外國投資者和最終用戶的需求增加，今年第一季度的銷售額約為11.5%。

ZoomProperty首席執行官AtaShobeiry表示，由于簽證改革和對外國投資者的開放態度，迪拜房地產市場將在2022年及以后繼續保持上升趨勢。

“隨著頂級開發商宣布旨在吸引投資者和最終用戶的新開發項目，穩定的月度增長將加速。政府在簽證政策改革方面的支持也將促進海外投資者和買家的涌入。這最終不僅會影響房地產市場，還會影響該國的整體經濟。”

萊坊的分析顯示，迪拜優質住宅物業的價格在過去12個月內上漲了近60%，突顯了投資者和國際買家回歸引發的房地產市場繁榮的反彈。

迪拜的房價在2021年上漲了10.6%，并在2022年前三個月進一步上漲了2.6%。最近的漲幅比2021年第一季度高出11.3%;自2015年1月以來的最高年增長率。

根據萊坊中東公司的另一份報告，迪拜的優質和超優質房地產市場繼續蓬勃發展，可與邁阿密和紐約相媲美。“對于全球精英而言，品牌住宅在領先奢侈品牌的實力和專家關懷下提供大型和豪華服務的住宅，此外，阿聯酋政府以激光引導效率采取行動，以確保將干擾降至最低，其人口接種疫苗，以及其經濟對商業開放——這三個支柱是過去12個月里推動品牌房地產格局的主要因素，”報告稱。

根據ZoomPropertyInsights的數據，迪拜的別墅行業繼續占據主導地位，因為包括阿拉伯牧場、朱美拉群島、湖泊、JVC和朱美拉棕櫚島在內的幾個關鍵地區的價格在第一季度出現了大幅上漲。

公寓位置也注意到了類似的趨勢，但整體價格增長尚未達到兩位數。一些著名的地區，包括朱美拉棕櫚島、迪拜市中心、JBR和TheViews仍然有需求。

報告稱：“2022年第一季度，朱美拉棕櫚島仍然是最受歡迎的目的地，價格同比上漲近30%。”

迪拜市中心以每平方英尺1,630迪拉姆的價格錄得第一季度公寓行業的最高價格漲幅。緊隨其后的是JBR、朱美拉棕櫚島和迪拜山莊園，因為這里的房產價格分別為每平方英尺1,450迪拉姆、1,425迪拉姆和1,400迪拉姆。

每平方英尺1,360迪拉姆的商業灣、每平方英尺1,300迪拉姆的MBR城市和每平方英尺1,290迪拉姆的迪拜碼頭是其他見證公寓價格上漲的熱門社區。鄰近地區JVC和JVT的房價約為每平方英尺850迪拉姆。

在別墅社區中，2022年1月至3月季度價格漲幅最高的是朱美拉棕櫚島。目前這里別墅的平均價格為3,020迪拉姆。MBRCity、DubaiHillsEstate和EmiratesLiving的價格分別為1,800迪拉姆、1,380迪拉姆和1,270迪拉姆，均價也大幅上漲。

高檔別墅社區，每平方英尺1,160迪拉姆的阿拉伯牧場1和每平方英尺1,015迪拉姆的阿拉伯牧場2，仍然受到買家和投資者的歡迎。Mudon、JVT和TheVilla的每平方英尺別墅價格分別上漲至Dh1,015、Dh950和Dh910。

Shobeiry表示，迪拜房地產市場的上漲可歸因于高流動性、低利率以及在成功應對Covid-19大流行以及引入簽證和商業改革后向阿聯酋的移民人數增加。

“由于大流行后國際邊界開放，出于安全原因、稅收效率、生活方式質量和有利的商業環境，迪拜已經看到更多的外籍人士移居其海岸。迪拜因其友好的環境和一貫的政策而張開雙臂，歡迎來自世界各地的人們和企業，”他說。