資管業務創新「2019年mba數學真題解析」

近日，第十一期睿和沙龍在帝都溫暖的春季如約而至。本次沙龍由睿和智庫與常務理事單位——Distrii辦伴聯袂舉辦。沙龍以“從新辦公到新資管”為主題，十余家金融機構、開發商、運營機構齊聚辦伴遠洋國際中心空間，用了4小時時間，探討一季度一線城市商辦物業的走勢及資管新趨勢，精彩言論多次引爆全場。

一如睿和智庫在2018年底的預測，2019年第一季度新辦公行業出現了明顯分化，在長期愿景越來越清晰的前提下，企業也開始探索新的發展路徑。

新辦公的頭部企業開始用資管邏輯重新梳理商業模式，在追求單體項目盈利能力的同時，聚焦模式化、平臺化發展，讓盈利擴散化，從而在提升資產價值的同時，為企業謀得更大利益。

沙龍由Distrii辦伴CFO楊戩先生擔綱嘉賓主持，他首先表達了對到場嘉賓的歡迎與感謝，并提出，國內自2015年興起的新辦公，如今賽道越來越清晰，也開始進入真正意義上的迭代，而提升企業資產管理能力將會成為重要的手段之一。同時，他也表示，希望通過線下沙龍的形式，聯動資本、運營等各方共同探討，產生新的機會。

Distrii辦伴創始合伙人、北方區CEO丁士洋先生致開場辭，并發表了《智慧新辦公與資產管理雙輪驅動》的主題演講。他調侃到，辦伴避開了“孵化器”、“眾創空間”的標簽，但沒逃過“聯合辦公”。但是辦伴對自身的定位并不是聯合辦公，更準確的是新辦公。辦伴是以辦公業務為基礎，以資產管理為手段，構建線下線上辦公物聯網。

高力國際華北區董事總經理嚴區海先生隨后發表了《2019年新辦公市場展望》主題演講，他指出，在2018年的寫字樓市場中，高科技行業已成為租戶的主力軍寫字樓的租戶群體類別中，高科技行業已成為租戶的主力軍，市場占比能到達40-60%，其次是其余聯合辦公（占比20-30%）20-30%是聯合辦公，和金融行業（占比10-20%）10-20%是金融行業。2019年及未來，北京寫字樓市場將由業主市場轉向租戶市場。

翰同資本創始人王倩女士以上海靜安NEO項目為案例詳細分享了存量資產盤活的模式。她認為，在存量盤活過程中，“跳出盒子”去思考很重要，重點一是fix，二是upgrade，要依據項目的實際情況，聚焦項目痛點，并做對應提升，最終使資產增值。

在《從新辦公到新資管，這條路如何探？》的對話中，有由Distrii辦伴創始合伙人、北方區CEO丁士洋，翰同資本創始人王倩，ECO信息化咨詢合伙人興炎，菁英夢谷創始人邱育敏4位對話嘉賓，在主持人楊戩先生的引導下進行了深刻討論的主持下進行了充分討論。

新辦公不同于傳統辦公，更加貼近當下辦公用戶的需求，除了提升資產管理能力之外，基于用戶辦公體驗的差異化空間打造以及挖掘產業細分帶來的社群生態價值也是行業未來重點發展方向。

隨后，睿信投資董事長王剛做了《共享辦公行業與資產證券化》的主題演講，他表示，看好聯合辦公租約證券化，并認為聯合辦公只有規模效應才能盈利，但運營模式也需要不斷進化。

緊隨而至的《新辦公如何決戰資本市場》的對話環節，仍然是楊戩主持，睿信投資董事長王剛、凱星資本CEO郭煒凱、泛海投資集團有限公司投資部執行總經理陳慧敏、嘉實資本房地產創新部業務副總監魏晨熙、多彩投CEO趙耕乾5位嘉賓分享了各自的真知灼見。

新辦公行業的發展自然離不開資本的推動，事實上資本一直看好這條賽道，其中重要一點原因是尤其是看重隨著B端企業消費升級而帶來的市場需求旺盛。

沙龍最后楊戩總結道，從新辦公到新資管，需要的不僅是思維的轉變，更重要的是產業相關行業能用更加開放、互信、合作、共贏的心態，共同搭建合作平臺，共同推動全面合作，助力辦公產業升級，并為城市更新和存量資產管理的創新發展賦能添力，共贏未來。

來源：中國日報網