撿漏 在家就能看到綠地雙塔 東風南路這個盤欲16000 價格入市

毫無疑問，目前鄭州的房價制高點和就業中心是老鄭東新區。

在老鄭東組團、北龍湖組團、龍子湖組團、高鐵東廣場組團的范圍內，老鄭東新區已經進入20000 時代。

目前，老鄭東最成熟的區域，也就是【中州大道以東、東風東路以南、東三環以西、隴海鐵路以北】的范圍。

其中，這個范圍以金水東路為界。

金水東路以北，為北片區；金水東路以南，為南片區。

南片區在過去的房產供應，以高層為主。

目前整個區域的二手房房價在19000——32000之間。

注意：主流的你看得上的能入你法眼的二手房房價基本在23000——28000之間。

永威東棠二手房價27000——33000；

東方鼎盛時代二手房價24000——28000；

建業天筑二手房房價28000——40000；

海馬公園二手房房價25000——32000；

東方國際花園二手房房價23000——28000；

英地金臺府邸二手房房價23000——25000.

更可怕的是，東三環以西的老鄭東新區已經沒有新房供應了。是的，幾乎沒有了。

所有在高鐵東站西廣場上班的人，都在思考一個問題：

如果想買新房，怎么辦？

不可否認，目前鄭東新區高鐵東站西廣場，已經成為鄭州最現代化的片區，甚至，超過了老CBD。

君不見，這里集聚了眾多世界500強公司鄭州分部，這里集聚了幾十棟現代化寫字樓，這里集聚了十幾萬白領金領群體，這里集聚了現代化的商業、店面和品牌。甚至，傳統的酒吧夜店也從老城區往這里遷移，比如目前鄭州火爆的LIT STATION CLUB已成為眾多夜店男女匯集的首選地。

這里還有很多美食，比如匯藝銀河里、海匯中心的網紅美食店和展示豫菜神韻的裕豐園豫食雅苑。

很多年輕人、改善群體，想一個問題：

離這里不遠的地方，在哪里有什么新盤可買？

幾個選擇：

1、在老鄭東新區買二手房，房價、房源剛才說過了?！獑栴}是：很多人看不上這些已經過氣的二手房。

2、高鐵東廣場。暫時交通不方便，也沒有更多的新盤供應。未來也沒有住宅用地供應。

3、北龍湖：買不起。過。

4、龍子湖組團：無房，過。

5、白沙組團：很多人嫌遠。目前交通連接度還不夠。

6、楊金組團：更遠。過。

7、濱河國際新城：遠。過。

只有一個地方，雖不屬于鄭東新區，但離鄭東新區只有一路之隔——隴海鐵路。那就是【老經開組團】。

老經開組團，與老鄭東新區組團確實只相隔一條隴海鐵路。刨除掉組團邊界因素，兩個區域已經融為一體。

老經開核心區的范圍：

中州大道機場高速以東；東三環以西；隴海鐵路以南，南三環以北。

這個片區，目前城市形象和配套在蛻變中。5號線的開通和航海東路的形象升級，讓更多人在這里置業買房生活。

在過去幾年里，誕生了地王，誕生了四大樓盤：華潤紫云府、陽光城檀悅、碧桂園天璽、碧桂園天悅。價格直沖20000。

2020年，區域里僅有三個盤可以購買：西邊的華潤凱旋門、保利天匯。以及距離高鐵東站西廣場最近的【綠城誠園】。

綠城誠園，東哥探盤平臺已經介紹過。

綠城誠園位于與老鄭東新區一路之隔的老經開核心區。

東臨經開第八大街，南至經北四路，北接經北六路，西面是長盛廣場。

其總占地面積約62畝，由8幢27層、2幢25層的高層和1幢3層的商業組成，合計1170套住宅。

其價值，其資源占有，清清楚楚。

1、綠城體系出品。

是的，這個盤是綠城發展代建開發。

綠城代建嚴苛的工作流程和產業標準，保證項目按綠城標準實施開發。無論是外立面還是戶型、用材、園林標準、物業管理，都是綠城體系。

2、建筑風格。

綠城誠園是綠城最新現代高層產品，外立面全面升級，對標杭州綠城金麟府項目，采用進口“藍眼睛”石材 鋁板幕墻，在幕墻設計中著重強調橫向線條，同時將景觀陽臺及生活陽臺整體貫通，或結合戶型設計，通過拉通客廳陽臺欄板與臥室外裝飾陽臺欄板，形成舒展的肌理感，并使得整體立面虛實對比更為明顯，配以落地窗設計，凸顯了建筑輕盈、通透的視覺效果。

綠城誠園1—2層室外幕墻采用進口伊朗藍眼睛石材，2層以上外立面為干掛鋁板幕墻，鋁板、玻璃、石材三種材料完美結合，簡潔大方。

下圖是同一家幕墻設計單位的杭州綠城金麟府實拍。

3、戶型產品供應。

綠城誠園共有6個戶型，其中首開4個戶型，產品面積段范圍為95——141平米，均為三房。

整體定位為剛需、剛改、改善產品。

目前樣板間已經呈現。各位可自行前往觀摩。

4、架空層和酒店式大堂。

在樓棟的一層，設計大量的架空層，在鄭州市場也是不多見的。

綠城誠園大范圍架空層設計貫通了園區流線、增大了活動空間、打破了時空限制，以實現景觀自然延伸又相互滲透，使得室內外景觀和諧統一。從使用主題上可分為：兒童空間、青年空間、老年空間，囊括全齡，比例均衡。

架空層作為室內外空間的延續，為業主提供鍛煉、交流的穩定空間，將一些在家里無法實現或者不便實現的功能“轉移”到架空層。

以此作為融合室內外的開敞式空間，開辟家人生活的“第二客廳”，成為人情、自然、城市與藝術文化的匯流。

酒店式入戶大堂，是品質社區的標配，增加了主人的歸家儀式感。

這種設計，鄭州也少見。

5、綠城園林景觀。

景觀營造不只是造亭臺樓閣，種花草樹木。好的景觀能夠協調人與自然的關系，塑造和諧的宜居氛圍。

綠城誠園景觀設計由杭州亞景景觀設計公司親自擔當。亞景是綠城的長期合作伙伴。

綠城誠園在景觀綠植的選擇上相當考究。選擇適合中原地區氣候的植被，打造春華秋實、夏蔭冬景，處處有景且季季不同的視覺效果。通過喬—灌—草的結合，常綠與落葉的合理搭配，從而實現富于變化、層次分明的組群配置，變換豐富的植物也為社區增添了生機和活力。

綠城誠園園區營造上堅持“以人為本”的原則，打造了全年齡段的活動空間，集園藝，鍛煉，藝術活動，閱讀，游戲，聚會等活動場地于一體，滿足社交，親子，運動，修心，養生等戶外活動需求。

其中設計的有陽光草坪、室外會客廳、休憩平臺空間，同時也設置有林下閱讀空間、戶外會客廳、活動器材等，在這里我們可以健身、休息、靜坐、思考、會客，在繁忙的工作之后，回到家可以有一個輕松、自然和家人互動的空間。

6、城市資源占有和位置交通關系。

如前文所說，其可以理解為是【泛鄭東新區盤】。其位置和鄭東新區僅一路之隔。距離高鐵東站西廣場綠地雙塔2.7公里，開車10分鐘內直達高鐵東站西廣場。

有圖有真相。

此圖為與東風南路同一條路的經開第八大街往北看的場景。

左側就是綠城誠園售樓部的位置。高鐵西廣場的綠地雙塔就在眼前，目前鄭州最現代化的區域就在北面不遠處。

很多人關心綠城誠園的開盤信息及價格。

【東哥探盤】給大家爆一個消息：

綠城誠園將于8月初開盤。其首批開盤房源為北側的11號樓和東側的9號樓，共240套。

據透露：

其11號樓房源價格僅為16000 ，9號樓價格為18000 。

首開這個價格，性價比很高。對比區域樓盤價位，如此城市資源占有的樓盤對于很多人來講是有極大吸引力了。

話說，老經開的新盤哪有這個價的？

話說，這是帶“綠城”二字頭銜的。

話說，他離高鐵東站西廣場CBD確實很近很近。

話說，這個價格的出爐會不會攪動整個老經開房地產市場呢？

一切，用下月初綠城誠園的首次開盤成績來說話吧。

東哥曾經有句話要牢記：

1、沒有不能買的房子，只有不能買的價格。價格，是王道！

2、明白哪里是新城市中心。越近，越好！

本文完。

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