房子賣便宜了 廣州一業主被鄰居舉報「廣州二手房限價影響」
來源： 2023-06-06 14:16:10
過去這些年房地產市場一直處在高速發展的過程中，無論是建筑面積還是房價水平都在屢創新高，而過快上漲的房價，也讓房子價值得到了明顯的體現，有些早年就買了房的人，發現自己的房子竟然幾年后增值了不少，這給了其他人教科書般的啟示，于是越來越多的人都愿意通過買房來實現自己財產的保值以及增值，而這些年樓市中的造富神話也很多，有些人通過杠桿買了幾套房，幾年之后就實現了財富自由，買房就能賺錢的事情不脛而走，無論是開發商還是從業者，又或者是一些買房早的人，基本上都在房子上面賺到了錢，所以大家對于房子價值深信不疑，市場上的炒房行為也越來越多了！
而隨著國家房住不炒調控目標的嚴格執行，最近幾年樓市中的炒房行為少了很多，特別是隨著去年樓市降溫的來襲，很多手里有多套房的人都選擇了降價銷售的方式，但樓市降溫直接就影響到了房子的成交頻率，看看最近一兩年的二手房市場上，降價的很多，掛牌的也很多，可成交的卻聊聊無幾，特別是像深圳這樣的城市，二手房成交量從去年就下滑了，最低的時候單月成交量都沒破千套，即便是現在每個月的成交套數也就是兩三千套，完全沒有高峰時期的四五千套了，但也并不是降價賣不掉，就看降價的幅度有多大，如果夠大，其實房子也是可以很快出手的！
最近，一廣州的業主因為手頭緊，于是就打算賣掉自己手上的幾套房子，于是他給到中介的掛牌價幾乎只有半價，比方說有套房子的掛牌價只有1.28萬每平米，而此前最高的時候達到了2.5-3萬元每平米，掛牌總價也才123萬元，很快這套房子就以113萬的價格成交了，因為該業主的價格確實是很優惠，所以就這樣連續賣掉了手上的幾套房子。不難看出其實只要價格真的夠低，房子并不是不好賣，只是這位業主的這種行為，立馬就引來了同小區其他業主的圍堵，他們紛紛找到他家理論，認為這一行為拉低了小區的價格，干擾了小區的成交價格，與業主們投資升值的出發點不符。
對于其他業主的這種觀念，筆者是不認可的。因為作為小區業主來說，每個人的情況是不一樣的，所以在出售房子時，價格也不一樣，有些人因為缺錢，房子想趕緊出手，掛牌價和成交價肯定是低于市場價格的，有些業主不缺錢，想賣個好價錢的，掛牌價肯定就會比較高，怎么就認為這位業主的低價賣房影響了其他業主的投資觀點了，感覺就是在道德綁架一樣。
最近一年多來，樓市降溫讓房子價值也出現了下滑，這是很正常的市場調整，房價不可能一直處在上漲的狀態下，至少像這種大城市里，房價降了成交還是很容易的，看看現在三四線城市樓市的二手房，同樣是降價幾十萬元，但成交量卻并不明顯。作為每個業主來說，賣房的時候可以根據市場的情況，也可以根據自己的情況去定價賣房，這個價格肯定是有出入的，甚至會出現較大的初入，但這都是正常的，一個小區偶爾出現那么一兩套價格很低的房源也正常，完全不會影響到其他業主的房子市場價格！
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