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上海商住樓可以住人嗎「年輕人我奉勸你遠離這些東西」

來源:   2023-06-06 10:16:54

摘掉口罩后,將有越來越多的人要搬離這類房子。

住在這里的年輕人,好像已被遺忘。

沒有居委、沒有物資、沒人組織檢測……甚至封控區、管控區、防范區的三區名單也不在列。

據媒體報道,有公寓住戶無論在查詢的小程序上輸入公寓地址或者名字,都顯示無結果,而臨近兩家公寓也面臨這樣的狀況。

住戶們想自救,組織團購,卻發現因戶數少而無法成團,或者根本無法配送。

這就是近一個月來上海商住樓的現狀。

這里的住戶們真切地感受到了什么叫盲區。

商住樓屬于民法典規定的經營性用房范圍,具體包括酒店式公寓、公寓式辦公房、商住兩用房,其中酒店式公寓對應商業用地,公寓式辦公房對應辦公用地。

圖源安居客


由于不限購、房價低,戶型小巧精裝修,可拎包入住,吸引了很多初入社會的年輕人,尤其是單身人士。

年輕人想在上海買房,第一道門檻——需要結婚或落戶。

第二道門檻——房價。假如預算400萬,只能買套市區的老破小。

而200萬就能入手一套不錯的商住公寓,還不影響未來住宅的首套資格。下圖為安居客上位于松江九亭的某公寓價格,為3.3萬元一平,附近的普通二手房則要5萬元起,確實便宜很多。

一切看似美好的背后,涉世未深的年輕人們,卻往往忽視了商住樓自身存在的問題。

1、商用水電費高

商用電費一般1塊錢1度電,冬天和夏天用空調,一個月電費一不小心就飆到800塊,如果按冬天2個月、夏天2個月算,一年就多出來3000多的電費了。生活成本比普通住宅高多了。

2、不通燃氣,無法做飯

現在市面上絕大多數商住樓及酒店式公寓,是不通燃氣的,這樣就阻礙了很多想下廚的朋友。如果趕上如今這樣的封控,不做飯,真的可能就沒有飯吃,生存難度加倍。

3、貸款利率高

商業貸款要高于住房的首套基準利率,看似貸款額度不高,可能利息占了一大半。

4、稅費高,難轉手

為什么公寓的稅費高?這里和住宅簡單做一個比較:

個人所得稅:住宅滿五唯一即可免個稅;而公寓則統一需要繳納(評估價-原價)×20%或3%評估價的個稅;

契稅:由于優惠政策,住宅按房屋面積和套數征收房產契稅,由1%-3%不等;而公寓不論大小或套數,統一征收總房款的3%;

土地增值稅:根據不同政策,住宅有的可免繳土地增值稅;公寓不能免繳,統一征收(評估價-原價)×30%至60%的稅費;

此外,公寓還需要繳納增值稅,一般為(評估價-原價)*5.5%。

綜上對比,公寓轉手稅費幾乎要達到原價的20%以上,所以轉手的時候難度又加倍。

此外,很多人買來公寓投資,租出去,所以住戶背景雜,鄰居可能換了一波又一波,安全性也有待考察。

經過這次,商住公寓更是把居住屬性的弊端暴露無遺。

所以還是奉勸大家,普通人盡量別碰公寓!

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