南京千萬豪宅難賣「南京豪宅小區」

中國指數研究院公布的最新監測數據顯示，上周受監測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現不同程度回落，其中北上廣受調控措施影響，成交量下滑均超過三成。而一直處于火爆的南京樓市，雖然政府也出臺了相應的調控，但并沒有能抑制市場的狂熱。昨晚，具有南京房價標桿性的樓盤，仁恒江灣城四期開盤，千萬級豪宅總推90套，1514組客戶去搶，兩個半小時后全部售罄。

【南京千萬豪宅2.5小時賣光 仍有投資客出手】

南京的河西中部板塊的房價，一直都是站在了最高點，品牌房企效應再加上一直沒有新房源入市。仁恒江灣城四期開盤，又掀起了一場搶房大戰。推出90套房源，全部為251平米大戶型，銷許均價4.49萬元/平米，其中最便宜的總價910萬，最貴的1190萬。前期吸引了1514組客戶參與搖號，而為了能增加搖號機率，最多的一組客戶認籌了12組誠意金，認籌金達600萬。兩個多小時，90套千萬房源銷售一空，平均每2分鐘就有一套房成交。今天上午，記者在售樓處看到，售樓處內仍有不少購房者陸陸續續趕來，這些都是昨晚沒有搶到房來辦理退款。

仁恒江灣城售樓人員也表示，今天她們依然會很忙，畢竟有一千多個客戶交了誠意金，只有極少部分的人買到了房子，剩下的都得要退款。

而說到4.5萬/平米的均價，南京物價部門的功勞不小，開發商曾有意提高售價，但最終被物價部門限制在4.49萬元/平米。售樓人員表示，這個價格受到了市場認可。

記者了解到，購買群體中，除了一些自住客戶，還有不少投資客。業內人士分析，這樣的價格在河西并不算高，還有很大的上漲空間，而且又是品牌房企；但是這里面風險也不能小視。

【新房庫存低于3萬套 1.5萬套來補倉】

除此之外，這兩天城東兩家樓盤分別推出新房源，總價一百多萬吸引了不少購房者出手，開盤當天全部售罄。

根據南京網上房地產數據顯示，新房的庫存量只有兩萬九千多套，按照目前的銷售速度，不到兩個月就可以賣完。不過，本月南京樓市預計將推出1.5萬多套房源。剛需的江北板塊更是將一口氣放量5500多套新房源。隨著“金三銀四”進入收官期，一些前期觀望的開發商，也會加大推盤力度。從全年看，新房供需拐點或許就將出現在下半年。業內人士分析，今年的需求如果達不到去年那樣的需求，那么到了今年的下半年，供需關系就會出現良性的轉化。

土地市場方面，南京市國土局新掛出的7幅地塊，總出讓面積約28.9萬平米。其中，建鄴區4幅，秦淮區、江寧區、六合區各1幅地塊。其中河西南部G14地塊起拍樓面價為21504元/平米，準地王再度來襲。

【二手房市場趨于理性，投資客戶退潮】

新房市場熱火不減，再來看看南京的二手房市場。今年三月份，南京二手房成交量達到了17331套，用業內人士的話來說是瘋狂和太不理智，四月份以來，二手房成交量出現下滑，市場也漸趨 理性，不過在金三銀四的節點上，整體成交量還是處于較高位的。

相較于三月份的瘋狂場景，業內人士表示，四月份南京二手房市場回歸理性，漲幅趨于平穩，購房者也以剛需為主。

南京搜房網二手房總經理助理胡娟涓認為，針對四月份的二手房市場，目前從客戶量和客戶購買熱情來看，不是那么火爆了，接近了正常的市場行情。其中，大面積戶型和總價比較高的房子賣得比較少，總價大部分是300萬以下的。

從南京房地產網的統計數據來看，昨天南京共成交二手房890套，主要成交量以江寧和浦口地區最多。南京鏈家房地產置業顧問唐國泉表示，四月份的成交量不如三月份，主要還是以學區房為主。

業內人士表示，目前南京房地產交易市場呈現倒掛現象，由于二手房和新房存在聯動效應，主城區新盤量少，導致主城區房價漲幅不大，甚至很多優質房源價格偏低。而客戶投機心理又導致周邊區域新盤房價上漲。業內人士建議，在市場轉型期，要根據自身需求理性買房。

【二手房交易平移營業稅政策】

從5月1日起，營業稅改增值稅試點將在全國范圍內推開。這次營改增涉及到建筑、房地產、金融、生活服務4個行業。對于個人銷售二手房產生的營業稅，則完全平移成增值稅，其程序、征收地點均不變，購買兩年以上的房產免稅，2年以下的稅負則有所下調。

江蘇省地稅局營業處處長謝燕銘舉了個例子：銷售一套不滿兩年的房子，銷售額如果是100萬元，以前乘以5％的稅率，需要繳5萬塊錢；改成增值稅后，需要繳納4.76萬元的稅，所以稅款是略有下降的。